ปัจจัยความเสี่ยง การเลือกใช้เสาเข็มสั้น (เช่น เสาเข็มความยาว 6 เมตร หรือเสาเข็มไม้), ฐานรากแผ่, หรือพื้นชนิดวางบนดิน (Slab on Ground) ในพื้นที่ที่มีสภาพเป็นชั้นดินเหนียวอ่อน

กลไกการทรุดตัว ชั้นดินอ่อนไม่มีความสามารถเพียงพอในการรับน้ำหนักของโครงสร้างส่วนต่อเติม เมื่อเวลาผ่านไป เสาเข็มสั้นซึ่งหยั่งไม่ถึงชั้นดินแข็งจะค่อยๆ ทรุดตัวจมลงไปในดินอย่างต่อเนื่อง

ผลกระทบต่อโครงสร้าง การทรุดตัวที่ไม่เท่ากันจะเกิดแรงดึงรั้ง ทำให้ผนังและพื้นเกิดรอยแยกห่างออกจากตัวอาคารหลักอย่างเห็นได้ชัด หากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่เสริมความแข็งแรงที่ฐานราก รอยร้าวจะกว้างขึ้นและนำไปสู่การพังถล่มในที่สุด